L’achat d’une propriété neuve n’est pas toujours chose simple. Il y a plusieurs facteurs dont on doit tenir compte et les imprévus potentiels sont nombreux. C’est encore plus le cas lorsqu’il s’agit d’un condo neuf en copropriété, où l’on doit se soumettre à des ententes entre propriétaires, ainsi qu’à la déclaration de copropriété. Vous prévoyez acheter un condo neuf dans un avenir rapproché ? Voici quelques conseils à suivre pour que tout se passe dans les meilleures conditions possible.

Faire affaire avec une compagnie de bonne réputation

La plupart du temps, en achetant un condo neuf, on achète du vide. C’est à dire qu’au moment de la conclusion de l’entente, le condo existe seulement sur plan et qu’il sera livré des mois plus tard. Impossible de le visiter et de pouvoir établir un constat sur la qualité de la construction, avant d’y emménager. Une des seules vraies garanties qu’on peut avoir, c’est le fait de pouvoir s’informer par rapport à la réputation de la compagnie qui construit le projet immobilier et de vérifier si le projet est bel et bien couvert par des plans de garantie qui peuvent servir en cas de problème.

Consultez la Régie du Bâtiment du Québec (RBQ), la SOQUIJ et l’Office de la protection du consommateur (OPC), qui peuvent vous fournir des informations précieuses à ce sujet. Demandez aussi à avoir accès aux preuves d’accréditation du constructeur et du promoteur.

Être bien accompagnés

L’accompagnement est extrêmement important pour ce genre de transaction, car l’achat d’un condo comprend de nombreuses étapes. Cet accompagnement peut être offert par un courtier immobilier, par un représentant du promoteur ou par un mandataire qui travaille sur plusieurs projets immobiliers. Cette personne vous aidera à trouver le projet de condo qui répondra à vos besoins et qui respectera votre budget. Son rôle sera de vous guider jusqu’au moment de la livraison du condo.

Gérer ses attentes

L’achat d’un condo neuf comporte toujours une part d’inconnu. D’abord, les délais de livraison sont fréquents. Il faut donc être bien organisé, pour ne pas se retrouver mal pris. Ensuite, au moment de la livraison, on se rend souvent compte que le résultat ne correspond pas exactement aux attentes.

Lorsqu’on voit le condo sur papier, en réalité virtuelle ou même dans une unité modèle, on peut se faire des idées, surtout au niveau de la taille du logement. Même si la technologie permet aux architectes et aux promoteurs de créer des plans de plus en plus réalistes, il demeure que des imprévus lors de la construction du projet peuvent occasionner certains changements.

Rester en contact avec le constructeur

En tant qu’acheteur, vous avez le droit d’être tenu au courant de l’évolution des étapes. Participez aux visites sur le chantier organisées par le constructeur et demandez des mises à jour périodiques.

Faire des démarches pour adhérer à des programmes d’aide financière

Il existe plusieurs subventions et crédits d’impôt voués à l’achat d’une propriété neuve, offerts autant par les autorités municipales, fédérales ou provinciales. À Montréal, par exemple, s’il s’agit d’une première propriété, on peut avoir droit au Programme d’accession à la propriété. Les acheteurs peuvent aussi avoir droit à un remboursement de la TPS et de la TVQ, entre autres. Afin de s’y retrouver entre tous ces différents programmes, il est donc important d’être assisté par une personne qui s’y connaît et qui pourra vous conseiller et vous aider dans les démarches.

L’achat d’un condo neuf est un exercice qui peut être soit très complexe, soit très simple. En travaillant avec des accompagnateurs, vous aurez une référence fixe à qui poser toutes vos questions et vous n’aurez pas besoin de devenir un expert en immobilier et en droit du consommateur.

septembre 15, 2016

Comment acheter un condo neuf dans les meilleures conditions ?

L’achat d’une propriété neuve n’est pas toujours chose simple. Il y a plusieurs facteurs dont on doit tenir compte et les imprévus potentiels sont nombreux. C’est […]
septembre 15, 2016

Le quartier Saint-Henri en 6 endroits incontournables

Éclectique, contrasté, vivant. Autant de mots qui reviennent souvent pour décrire le quartier Saint-Henri, dans le Sud-Ouest de Montréal. Les dernières années ont apporté des changements […]
septembre 15, 2016

5 restaurants à (re) découvrir dans le Village Monkland

Il règne dans le Village Monkland une ambiance chaleureuse où l’on se sent vite accueilli, peu importe si l’on est un habitué des commerces locaux ou […]
août 31, 2016

10 Festivals et évènements à ne pas manquer cet automne à Montréal

Septembre arrive et l’automne se pointe à l’horizon. On a l’impression que la période tranquille est entamée à Montréal et pourtant, si on regarde les calendriers culturels, […]